Verkoop van een woning tegen 6% btw ook via recht van opstal
Sinds begin 2021 en tot eind 2022 kan in heel België een verlaagd 6% tw-tarief genoten worden voor de afbraak en wederopbouw van een pand tot privéwoning.
-
De lokale sportvereniging fiscaal vriendelijk sponsoren
Wilt u een lokale sportvereniging of andere vereniging financieel steunen? Dan kan u dat vaak op een fiscaal interessante manier doen via sponsoring. Betaalt u namelijk een bedrag in ruil voor publiciteit voor uw zaak, dan zijn die kosten in principe volledig fiscaal aftrekbaar als publiciteitskosten.
-
Gezinswoning aankopen in Vlaanderen aan 2% registratierechten, terwijl u reeds een ander pand bezit?
Koopt u in Vlaanderen uw enige gezinswoning, dan betaalt u in principe slechts 2% registratierechten in plaats van 12%. Daarvoor mag u, alleen of samen met de andere kopers, nog niet voor 100% volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, in België of in het buitenland. Is dat wel het geval, dan geldt het gewone tarief van 12%.
-
De handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking
Hieronder bespreken we twee bekende technieken waarmee u uw vermogen en uw nalatenschap kunt optimaliseren: de handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking.
Sinds begin 2021 en tot eind 2022 kan in heel België een verlaagd 6% tw-tarief genoten worden voor de afbraak en wederopbouw van een pand tot privéwoning. Dat kan ook bij de verkoop van een woning die gebouwd werd nadat er eerst een ander pand afgebroken werd. Het is daarvoor vereist dat het om de enige en eigen woning van de koper gaat. De koper moet de woning dus zelf bewonen en er zijn domicilie hebben, wat impliceert dat de koper een natuurlijk persoon moet zijn opdat het 6% btw-tarief toegepast kan worden. Daarnaast mag de koper geen andere woning(en) bezitten, zij het dat een woning waarvan men mede-eigenaar, blote eigenaar of vruchtgebruiker wordt ingevolge erfenis, geen beletsel is.
Wie afbreekt en wie heropbouwt, moet dezelfde persoon zijn opdat het verlaagd 6% btw-tarief toegepast kan worden. Dat betekent echter niet dat het vereist is dat de verkoper van de heropgebouwde woning (bouwpromotor) ook eigenaar van de grond is. Heeft de eigenaar van de grond een recht van opstal op het bebouwde perceel verleend aan de bouwpromotor, dan kan die laatste het gebouw op dat perceel afbreken en een woning oprichten die hij vervolgens verkoopt tegen 6% btw. Dat heeft de FOD Financiën laten weten in een bericht van 16.03.2021