Gezinswoning aankopen in Vlaanderen aan 2% registratierechten, terwijl u reeds een ander pand bezit?
Koopt u in Vlaanderen uw enige gezinswoning, dan betaalt u in principe slechts 2% registratierechten in plaats van 12%. Daarvoor mag u, alleen of samen met de andere kopers, nog niet voor 100% volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, in België of in het buitenland. Is dat wel het geval, dan geldt het gewone tarief van 12%.
-
De lokale sportvereniging fiscaal vriendelijk sponsoren
Wilt u een lokale sportvereniging of andere vereniging financieel steunen? Dan kan u dat vaak op een fiscaal interessante manier doen via sponsoring. Betaalt u namelijk een bedrag in ruil voor publiciteit voor uw zaak, dan zijn die kosten in principe volledig fiscaal aftrekbaar als publiciteitskosten.
-
De handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking
Hieronder bespreken we twee bekende technieken waarmee u uw vermogen en uw nalatenschap kunt optimaliseren: de handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking.
-
Nieuwe formulieren aangifte roerende voorheffing
Keert uw vennootschap een dividend uit of betaalt zij u andere inkomsten waarop roerende voorheffing moet ingehouden worden? Dan moet daarvoor een aangifte in de roerende voorheffing worden ingediend en moet de ingehouden belasting worden doorgestort aan de fiscus.
Dat betekent niet dat elk ander vastgoedbezit een probleem vormt. Bent u bijvoorbeeld voor 99% eigenaar van een andere woning of bouwgrond, dan kan u nog altijd genieten van het verlaagde tarief. Ook wanneer u enkel het vruchtgebruik of de blote eigendom van een andere woning bezit, blijft de aankoop van uw gezinswoning in principe aan 2% mogelijk. Let wel op: u en de andere kopers mogen samen geen 100% volle eigenaar zijn van die andere woning of bouwgrond. Bent u bijvoorbeeld voor 99% eigenaar en bezit de andere koper de resterende 1%, dan is het verlaagde tarief niet van toepassing.
Koopt u samen met iemand die al voor 100% volle eigenaar is van een andere woning of bouwgrond, terwijl u zelf geen ander vastgoed in volle eigendom bezit, dan kan u voor uw eigen aandeel toch het tarief van 2% genieten. De andere koper betaalt voor zijn of haar aandeel 12%. Sinds 1 januari 2026 geldt daarop wel een uitzondering: koopt u samen met een rechtspersoon, dan wordt de volledige aankoop belast aan 12%.
Koopt u pas na de aankoop van uw gezinswoning een tweede woning of bouwgrond, dan heeft dat geen gevolgen voor het verlaagde tarief. Of u recht hebt op de 2%, wordt namelijk alleen beoordeeld op het ogenblik van de aankoopakte. Daarna mag u zonder probleem nog ander vastgoed verwerven zonder het voordeel te verliezen.