Privé belastbaarheid verhuur gezinswoning: betere bescherming verhuurder op planning
Wanneer een natuurlijke persoon/verhuurder een woning of appartement verhuurt aan een andere natuurlijke persoon/huurder, wordt de verhuurder enkel belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning/appartement in kwestie verhoogd met 40%.
-
De lokale sportvereniging fiscaal vriendelijk sponsoren
Wilt u een lokale sportvereniging of andere vereniging financieel steunen? Dan kan u dat vaak op een fiscaal interessante manier doen via sponsoring. Betaalt u namelijk een bedrag in ruil voor publiciteit voor uw zaak, dan zijn die kosten in principe volledig fiscaal aftrekbaar als publiciteitskosten.
-
Gezinswoning aankopen in Vlaanderen aan 2% registratierechten, terwijl u reeds een ander pand bezit?
Koopt u in Vlaanderen uw enige gezinswoning, dan betaalt u in principe slechts 2% registratierechten in plaats van 12%. Daarvoor mag u, alleen of samen met de andere kopers, nog niet voor 100% volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, in België of in het buitenland. Is dat wel het geval, dan geldt het gewone tarief van 12%.
-
De handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking
Hieronder bespreken we twee bekende technieken waarmee u uw vermogen en uw nalatenschap kunt optimaliseren: de handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking.
Wanneer een natuurlijke persoon/verhuurder een woning of appartement verhuurt aan een andere natuurlijke persoon/huurder, wordt de verhuurder enkel belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning/appartement in kwestie verhoogd met 40%. Gaat de huurder dat wel (gedeeltelijk) beroepsmatig aanwenden (en de huur in kosten steken), dan wordt de verhuurder privé zwaarder belast, nl. op de nettohuur (brutohuur min 40% kostenforfait). In de praktijk leidt dat vaak tot betwistingen tussen verhuurder en huurder.
Om de verhuurder te beschermen zou de wetgever vanaf aanslagjaar 2024 willen voorzien dat de huurder die de huur in aftrek wil nemen vooreerst bij zijn aangifte personenbelasting een bijlage voegt waarin de verhuurder geïdentificeerd wordt en tevens een aantal huurgegevens gaat vermelden. De wetgever is echter ook van plan om de aftrek van de huur niet te aanvaarden zo de verhuurder de huurovereenkomst heeft laten registreren als een verhuur die uitsluitend bestemd is voor huisvesting. Op die manier komt de verhuurder ook niet meer voor verrassingen te staan. Het is uiteraard nog even afwachten of deze regeling er effectief komt. We volgen dit op de voet op.