Nieuwe woning gekocht met slechts 12 % btw voor sociale huisvesting : gevolgen stop verhuur
Op de aankoop van een nieuwe woning voor de btw is in principe 21% btw verschuldigd.
-
De lokale sportvereniging fiscaal vriendelijk sponsoren
Wilt u een lokale sportvereniging of andere vereniging financieel steunen? Dan kan u dat vaak op een fiscaal interessante manier doen via sponsoring. Betaalt u namelijk een bedrag in ruil voor publiciteit voor uw zaak, dan zijn die kosten in principe volledig fiscaal aftrekbaar als publiciteitskosten.
-
Gezinswoning aankopen in Vlaanderen aan 2% registratierechten, terwijl u reeds een ander pand bezit?
Koopt u in Vlaanderen uw enige gezinswoning, dan betaalt u in principe slechts 2% registratierechten in plaats van 12%. Daarvoor mag u, alleen of samen met de andere kopers, nog niet voor 100% volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, in België of in het buitenland. Is dat wel het geval, dan geldt het gewone tarief van 12%.
-
De handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking
Hieronder bespreken we twee bekende technieken waarmee u uw vermogen en uw nalatenschap kunt optimaliseren: de handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking.
Op de aankoop van een nieuwe woning voor de btw is in principe 21% btw verschuldigd. Wordt die woning door een privé-investeerder echter voor minstens 15 jaar verhuurd in het kader van sociale huisvesting, dan geldt een verlaagd btw-tarief van 12% op de aankoop. Concreet zal de woning dienen verhuurd te worden aan een zgn. sociale operator, zoals een gemeente, OCMW of sociaal verhuurkantoor die het op hun beurt verder verhuren in het kader van sociaal huisvestingsbeleid.
In circulaire nr. 2022/C/73 van 20 juli 2022 verduidelijkt de Btw wat er gebeurt indien de huur vroegtijdig wordt stopgezet. Dat kan zich bv. voordoen indien het sociaal verhuurkantoor failliet gaat. Er moet dan in de eerste plaats een btw-correctie gebeuren a rato van de nog te lopen jaren van de vijftienjarige herzieningstermijn. Gaat het bv. om een woning met een aankoopprijs van € 275.000 + 12% btw (€ 33.000 btw) en de verhuur eindigt na vijf jaar, dan moet 10/15 van de uitgespaarde (9%) btw bijbetaald worden, nl. € 16.500 [(€ 57.750 - € 33.000) x 10/15].
Daarnaast moeten in principe zowel de investeerder, de sociale operator als de bewoner de vroegtijdige stopzetting melden aan de Btw. Bij wijze van administratieve vereenvoudiging worden de huurders/bewoners van die verplichting nu echter vrijgesteld. Het volstaat dat de investeerder en beheerder de stopzetting melden via een gezamenlijke verklaring die ze beide ondertekenen (via modelformulier 110/1B).