Btw-herzieningstermijn van 5 of 15 jaar op verbouwingswerken?
De btw-aftrek op investeringen, bedrijfsmiddelen, is niet definitief. Gedurende een bepaalde (herzienings)termijn kan het aftrekbare gedeelte herzien worden.
-
Nieuwe formulieren aangifte roerende voorheffing
Keert uw vennootschap een dividend uit of betaalt zij u andere inkomsten waarop roerende voorheffing moet ingehouden worden? Dan moet daarvoor een aangifte in de roerende voorheffing worden ingediend en moet de ingehouden belasting worden doorgestort aan de fiscus.
-
Een nieuwe tablet en/of laptop aankopen via uw vennootschap
Heeft u een nieuwe laptop of tablet nodig voor uw werk? Dan kan het interessant zijn om die via uw vennootschap aan te kopen. Ook wanneer u het toestel af en toe privé gebruikt, is dat perfect mogelijk.
-
Vastgoed in uw vennootschap: verkopen of verhuren als u stopt, en hoeveel houdt u privé netto over?
U bent van plan om over enkele jaren te stoppen met werken, in uw vennootschap zit nog een gebouw. U twijfelt tussen het gebouw verkopen en dan de vennootschap opdoeken, en het gebouw verhuren en de vennootschap houden. Wat zijn de verschillen en hoeveel houdt u privé netto over?
De herzieningstermijn voor roerende goederen en voor omvormings- en verbeteringswerken aan een gebouw bedraagt 5 jaar. De herzieningstermijn voor gebouwen is 15 jaar. Gaat om een gebouw dat verhuurd wordt met toepassing van het optioneel stelsel voor professionele onroerende verhuur, dan is dat 25 jaar.
Als de verbeteringswerken echter zo ingrijpend zijn dat ze eigenlijk een nieuw gebouw tot stand brengen voor de btw, is de termijn van 15 jaar voor gebouwen toepasselijk. Het gaat daarbij steeds om een feitenkwestie.
Volgens de administratieve praktijk is er sprake van een vernieuwd gebouw wanneer het gebouw door de werken een ingrijpende wijziging in zijn wezenlijke elementen van zijn structuur heeft ondergaan (draagmuren, vloeren, traphallen, liftkoker ...), namelijk in zijn aard, zijn structuur en, in voorkomend geval, in zijn bestemming.
Als de uitgevoerde werken van die aard zijn dat ze een belangrijke wijziging aan het gebouw met zich brengen, maar het moeilijk te bepalen is of het gebouw een ingrijpende wijziging in zijn wezenlijke elementen heeft ondergaan, dan gaat het om een vernieuwd gebouw wanneer de kostprijs (excl. btw) van de uitgevoerde werken aan het gebouw ten minste 60 % van de verkoopwaarde van het gebouw bedraagt.