K.B. verschenen over uitoefening optie om te verhuren met btw
Sinds 1 januari 2019 kan de verhuur van een onroerend goed in een B2B-relatie met btw gebeuren.
-
De lokale sportvereniging fiscaal vriendelijk sponsoren
Wilt u een lokale sportvereniging of andere vereniging financieel steunen? Dan kan u dat vaak op een fiscaal interessante manier doen via sponsoring. Betaalt u namelijk een bedrag in ruil voor publiciteit voor uw zaak, dan zijn die kosten in principe volledig fiscaal aftrekbaar als publiciteitskosten.
-
Gezinswoning aankopen in Vlaanderen aan 2% registratierechten, terwijl u reeds een ander pand bezit?
Koopt u in Vlaanderen uw enige gezinswoning, dan betaalt u in principe slechts 2% registratierechten in plaats van 12%. Daarvoor mag u, alleen of samen met de andere kopers, nog niet voor 100% volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, in België of in het buitenland. Is dat wel het geval, dan geldt het gewone tarief van 12%.
-
De handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking
Hieronder bespreken we twee bekende technieken waarmee u uw vermogen en uw nalatenschap kunt optimaliseren: de handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking.
Sinds 1 januari 2019 kan de verhuur van een onroerend goed in een B2B-relatie met btw gebeuren. Eén van de voorwaarden daartoe is dat de huurder het gebouw moet gebruiken voor zijn economische activiteit. Het moet tevens gaan om een gebouw waarover de btw ten vroegste opeisbaar is geworden sinds 1 oktober 2018. De facturen die de aannemer aan de bouwheer heeft uitgereikt zijn daarbij doorslaggevend. Niet alleen nieuwe gebouwen maar ook vernieuwde gebouwen inzake btw komen in aanmerking.
Om te verhuren met btw dienen de verhuurder en de huurder daarvoor samen te opteren. In een recent K.B. van 7 november 2019 wordt die formaliteit verduidelijkt. De verklaring moet o.m. concreet melding maken van de naam of de maatschappelijke benaming, het adres en het btw-nummer van de verhuurder en de huurder, en de datum waarop de optie uitwerking heeft. Indien die vermeldingen worden opgenomen in de huurovereenkomst zelf, dan stelt het K.B. dat uitdrukkelijk gelijk met deze verklaring. Het K.B. bepaalt ook dat indien de (ver)huurder het contract niet opzegt en aldus stilzwijgend verlengd wordt, ook de uitgeoefende optie tot verhuur met btw automatisch wordt verlengd.